08.08.2024Allgemein

Finanzielle Sicherheit und Stabilität – langfristig klug investieren in Immobilien als Kapitalanlage

Steigende Nachfrage nach Wohnraum
Nach wie vor besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland, vor allem in Metropolregionen und deren Speckgürtel. Dies wird durch Bevölkerungszuwachs, Urbanisierung und andere Faktoren angetrieben. Gleichzeitig herrscht allerdings der größte Wohnungsmangel seit über 20 Jahren in Deutschland. Laut einer vom Verbändebündnis Soziales Wohnen vorgestellten Studie zufolge fehlen derzeit 700.000 Wohnungen. Manche Experten behaupten sogar, es wären bis zu vier Millionen fehlende Wohnungen. Fehlende Pflegeplätze und seniorengerechte Wohnungen sind dort noch nicht mit berücksichtigt. Nichtsdestotrotz gehen die Aufträge in der Baubranche weiterhin massiv zurück: Im April 2023 um zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Unsicherheit in der Branche hat mehrere Gründe: Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen, fehlende Grundstücke, hohe staatliche Auflagen und die Verunsicherung der Käuferschaft aufgrund von Heiz- und Sanierungsdebatten. Das alles sorgt für eine weitere Verknappung auf dem ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt. Insgesamt führen all diese Faktoren zu sinkenden Kaufpreisen, obwohl die Wohnungen fehlen. Aber was bedeutet das für Kapitalanleger? Die derzeitige Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit, um in Immobilien zu investieren. Die niedrigeren Kaufpreise und die langfristig steigende Nachfrage nach Mietwohnungen sind beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition.

Hohe Wertstabilität und langfristige Wertentwicklung
Seit Juli 2022 gab es zehn Leitzinserhöhungen in Folge. Der Leitzins liegt derzeit so hoch wie zuletzt zu Beginn der 2000er Jahre. Trotz erhöhten Zinsen und einem angeblich überhitzten Wohnungsmarkt, gibt es Regionen, in denen die Immobilienkaufpreise nicht gefallen sind. Grade eine vermietete Eigentumswohnung in einer guten Lage beweist ihre Wertstabilität in so einem historisch hohen Zinsniveau. Betrachtet man die Wertentwicklung langfristig, gewinnen Immobilien an Wert. Diese Stabilität trägt dazu bei, dass Immobilieninvestitionen in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit attraktiver sein können als z.B. Aktien, die einer hohen Volatilität unterliegen.

Inflationsschutz
Nach wie vor herrscht weltweit eine hohe Inflation. Um sein Vermögen vor Wertverlust zu schützen, ist ein Sachwert die perfekte Wahl. Immobilien gelten als hervorragende Absicherung gegen die Inflation: Denn wenn die Preise im Allgemeinen steigen, steigen auch die Mieten und damit ebenfalls der Immobilienwert. Im Vergleich zu anderen Anlageformen, die von der Inflation beeinflusst werden können, bieten Immobilien als Kapitalanlage eine beständige Sicherheit.

Dies sind nur drei Gründe, warum sich eine Immobilie als Kapitalanlage trotz der aktuellen Zinslage als sehr kluges Investment erweist:
• Nachfrage nach Wohnraum
• Wertstabilität und Wertentwicklung
• Schutz vor Inflation

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