08.08.2024Allgemein

Entwicklung der deutschen Immobilienpreise

Historischer Rückgang der Immobilienpreise

Im Jahr 2023 erlebten wir den stärksten Rückgang der Wohnimmobilienpreise in Deutschland seit Beginn der systematischen Erfassung vor etwa 60 Jahren.
Dieser Preisverfall betrifft alle Segmente, einschließlich Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Eine aktuelle Analyse zeigt, dass die Preise für Eigentumswohnungen in west- und ostdeutschen Großstädten, basierend auf dem German Real Estate Index (GREIX), erheblich gesunken sind.
Beispielsweise fielen die Preise für Wohnungen in Berlin im vierten Quartal 2023 um 15,3 Prozent im Vergleich zum Höchststand im ersten Quartal 2022.
In München betrug der Rückgang im dritten Quartal 2023 rund 24 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2022. Erfreulicherweise deuten die Daten darauf hin, dass sich die Preise im vierten Quartal 2023 leicht stabilisiert haben und der Preisverfall sich verlangsamt.

Dieser jüngste Preisverfall folgte auf eine langjährige Phase des Preisanstiegs, die etwa 2009 begann. Während dieser Zeit haben sich die Preise je nach Segment verdreifacht oder vervierfacht, bevor der Rückgang im Jahr 2022 einsetzte.
Der bisher stärkste Preisanstieg war Ende der 1980er Jahre zu verzeichnen, als die Preise im Zuge der Wiedervereinigung innerhalb von fünf Jahren etwa doppelt so hoch wurden.

Laut Moritz Schularick, Präsident des IfW Kiel, ist eine Phase der Preiskorrektur nach dem exorbitanten Preisanstieg der letzten zehn Jahre und dem veränderten Zinsumfeld durchaus angemessen und gesamtwirtschaftlich nicht besorgniserregend. Der GREIX, ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, ECONtribute und dem IfW Kiel, wertet die notariell beglaubigten Verkaufspreise nach aktuellen wissenschaftlichen Standards aus. Weitere Informationen und alle Daten für derzeit 19 Städte finden Sie unter www.greix.de.

Wohnungspreise Deutschland

Infografik ©statista

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